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切记!除非人傻钱多,否则这几类房千万别买!
编辑: admin 来源: 未知 时间: 2020/6/27 12:59:15

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“将来只要动动嘴,就可以控制家里所有的东西……”在中国电信展区,产品推介经理黎广琳现场给记者演示了智能家居的使用过程,不再需要各种遥控器,只要轻声发出指令,浴室的灯亮了,房间的窗帘拉上了,电视打开了。黎广琳介绍,在5G网络的基础上,将来整个家庭都能实现智能控制,从入门处的门锁、猫眼、门禁,到客厅的音箱、遥控器,再到厨房的燃气感应器、水浸感应器,甚至是台灯、香薰灯都能实现智能控制。【轰】【轰】【轰】【2】【0】【7】【7】【年】【的】【又】【天】【上】【出】【现】【了】【漩】【涡】【,】【人】【们】【目】【瞪】【口】【呆】【,】【神】【仙】【,】【神】【仙】【!】【神】【仙】【大】【哥】【,】【签】【个】【名】【!】【啊】【!】【!】【!】【我】【大】【喊】【,】【快】【跑】【啊】【!】【我】【像】【跑】【马】【拉】【松】【似】【的】【向】【前】【冲】【,】【后】【面】【的】【人】【飞】【速】【追】【。】【跑】【着】【跑】【着】【,】【我】【停】【下】【了】【脚】【步】【,】【大】【家】【静】【一】【静】【!】【我】【说】【,】【我】【有】【话】【要】【讲】【!】【我】【想】【骗】【骗】【他】【们】【,】【我】【是】【上】【帝】【拍】【下】【来】【管】【理】【大】【家】【的】【人】【,】【上】【帝】【说】【地】【上】【的】【人】【太】【不】【爱】【护】【环】【境】【,】【让】【我】【来】【管】【管】【。】【好】【诶】【,】【好】【诶】【。】【人】【们】【说】【从】【现】【在】【,】【我】【们】【听】【你】【的】【!】【我】【让】【大】【家】【爱】【护】【卫】【生】【,】【讲】【了】【要】【点】【,】【吓】【他】【们】【说】【上】【帝】【发】【怒】【了】【可】【不】【是】【好】【惹】【的】【!】

  大家好,我是小司。

  后台问我房产问题的朋友非常多。

  很多朋友问的都很具体XX城市XX区域XX楼盘能不能买,其实说实话,有些地方我没去过,楼盘也没实地考察过,直接就说能买不能买,属实是不负责任。

  但是买房有大逻辑在,跳出地段、楼盘来看,还有一部分朋友还在纠结要不要买商铺、写字楼和公寓。

  遇到这样的朋友,属实是让我很着急,大家对于房产投资的专业知识,真的是太匮乏了。   今天就来跟大家说说为什么我不建议大家买这几类房产。

  ,  01  大部分人买公寓,一般就是图几点:便宜、不限购、总价低。   如果没有缺点,那公寓岂不是被抢疯了?谁还买住宅?  所以说公寓是有硬伤的,俗话说便宜没好货,也是这个道理。   一般情况下,公寓是没有落户功能的,也没有学区性质。

  公寓生活成本比较高,水电都是按照商水、商电收取,价格比民水民电相差一倍。 一般情况下公寓是不接入煤气的,只能用电磁炉做饭。   而且公寓的交易税费是按商业用房交易收取,一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间,比一般普通住宅交易缴纳税费要高出1倍甚至2倍以上。   所以公寓在未来买卖的时候,会比住宅交更多的税费,所以增值回报率不高,卖不上高价;  而且公寓首付五成,只能贷款十年,不像住宅能首付三成,贷款三十年;对买家的购买力要求比较高,所以导致在二手市场上买家不喜欢公寓。

  而且最重要的是公寓没有信贷价值,也就是说在银行的信贷评估系统中,公寓是不怎么值钱的。 对比看,住宅在银行的信贷评估系统中是非常值钱的。   所以没有信贷属性,或者低信贷属性的公寓,并不是投资的优选。   商铺、写字楼,本质上也是这个原因,甚至我认为商铺和写字楼,是比公寓更差的投资标的。

  ,  02  先不说商铺本身有什么问题。   就是现在的商业模式来说,大量的线上渠道、电商渠道,已经完全瓜分了流量,甚至成为主流渠道,商铺已经不是流量的汇聚地了。   买写字楼也是这个逻辑,现在写字楼的空置率有多高,就不用我来说了。   买了写字楼你自己开公司家大业大还可以,如果想要出租赚回报率,我劝你还是谨慎吧。

  尤其是当有人跟你说商铺、写字楼能升值,这事儿就更不靠谱了。

  二手商铺过户费用,税金和交易费用在10%左右,土地增值税在50-80之间。

  也就是说涨的的再多,都是给国家的,你得到的很少。   比如说:一间商铺,涨了100万,其中有50%-80%的税费,你得到的只有20万-50万之间,还有交易税卖家的接近10%。   你能拿到的溢价本身就很少,而且买商铺、写字楼的首付基本都在5-7成之间,按揭的贷款年限最高也只有10年,流动性又远差于住宅。   据小司了解,很多买了商铺的都是7折左右就把房抛售了。 这投资回报率,可以说是相当低了。

  ,  03  最后,我建议大家纯投资还是别考虑这三种房子了,投资回报率真的不高,手里的钱还锁死了,得不偿失。

  有一个地产大佬曾经说过:没有六套住宅不要买商铺,没有三套商铺不要碰写字楼、公寓。

  房产里面的弯弯绕,还真的是挺多的。

如果不是极其敏锐能选中未来优质地段、配套的朋友我建议还是不要碰这类型的房。

  现在已经不是闭眼买房的时代了,普通(,)还是多看,多听,最后再考虑投资吧。

  但如果有的朋友说:我就真的又没户口又没钱,只能买公寓,如果不买,我在北上广深连个住的地方都没有。

  如果是这样的话,我认为你可以考虑买一个商住自用,毕竟也算是一份资产,最重要的是有自己的窝,安心、踏实也挺重要。

  我是小司,如果喜欢今天的内容,请为我点个在看!感谢大家的支持!本文首发于微信公众号:小司淘保。 文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。 投资者据此操作,风险请自担。

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